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群租引民愤 调解显成效

徐汇区司法局 发布于:2017-04-19 分类:经典案例 浏览量:43

  案情简介

2011年,王某向民防管理所租借零陵路的公用民防工程,目的用作仓库存放东西。在占用期间王某将民防工程地下室进行了装修,并将地下室改造了棋牌室,花了不少钱。合同到期后,民防管理所又与王某签定了协议但并非正式的租赁合同,协议自2013年起至2015年止。在此期间,王某将零陵路的公用民防工程用于群租。在群租期间,地下室环境较差,私接电线现象严重,对小区带来了严重的安全隐患,既妨碍了民防管理所对公用民防工程的正常监督,也影响了小区居民的正常生活,居民对此反应强烈,多次向有关部门反映情况。民防管理所也多次责令其进行整改,但王某无动于衷,依然我行我素。民防管理所决定不再与王某续租,王某要求民防管理所赔偿30万元的装修款作为补偿,但民防管理所则表示愿出10万元作为补偿,双方多次交涉协商未果。民防管理所向当地街道人民调解委员会申请调解。

    调解过程

调委会在接受案件后,着手准备开展调解工作,并向司法所寻求法律帮助,司法所邀请结对律师一同参与调解。调解当天,双方当事人如约来到了调解室,由于当事人王某身体状况非常差,当年已经脑梗过三次,双眼几乎失明,需要人搀扶才能行动,于是他的朋友及枫林派出所的民警陪同其参加调解。调解过程中,王某坚持要求民防管理所赔偿其在早期租住零陵路的公用民防工程地下室时花费的装修费用30万元。理由是:1、早期装修花费了10多万元,由于时间比较早,当时货币的购买力与现在相比是不同的;2、王某称曾有其他同样租住民防工程的人员,在搬离时街道赔偿了30万元。所以,王某认为应当赔偿他30万元。民防管理所则表示:王某将民防工程改造用于群租后,时常有居民来投诉,既妨碍了民防管理所对公用民防工程的正常监督,也影响了小区内居民的正常生活及小区的安全和稳定,居民对此反应强烈。民房管理所曾多次要求王某进行整改,但王某始终无动于衷,所以决定不再继续与其签约。就上述双方反映的情况,调委会认为王某所提诉求的理由是站不住脚的。同时经过调委会详细的调查,街道也从来没有向任何个人支出过所谓30万的赔偿款项。调解员将当事人双方分开,单独做工作。在单独谈话时,调解员了解到民防管理所希望此事尽快解决,不要走上诉讼之路。一方面考虑到王某的身体状况问题;另一方面也考虑到王某的实际难处,愿意从人道主义角度考虑给予他一定的帮助。如果通过诉讼途径解决,王某可能不但拿不到赔偿,还需要承担诉讼费。同时,调解员也了解到了王某的想法,王某也明白之前民防管理所很照顾他的,之前双方曾经曾达成过一份协议,就是因为有人和他说了30万赔偿的事例后,他才觉得自己吃亏,心里过不去这个坎。调解员劝说王某:其赔偿依据是站不住的脚的,如果打官司,按照原先的合同约定,地下室是做仓库用的,是其违约在先,到时不仅官司输了还要赔钱。现在民防管理所是很有诚意的想帮助王某,并按原先的装修费用补偿,已经是对王某最大限度的照顾了。在调解员耐心工作下,双方最终达成了调解协议:

一、王某向民防管理所交付该地下室,民防管理所于收房之日起5个工作日内付清12万元补偿款,民防管理所免除王某2012年至今的3万元租金。

二、王某保证在此期间,所有租住人员不燃放烟花爆竹、不使用大功率取暖设备、不动用明火。王某本人住在该地下室进行安全监督。民防管理所有权随时进行检查安全,一旦出现不安全状况,责令王某立即改正。

三、如王某未能于如期搬离,或违反本协议的其他约定,则王某无权要求民防管理所支付上述补偿金,并向民防管理所支付2012年至今的3万元租金,并承担违约金3万元。

 

调解心得

此次的租赁纠纷事件,极易引发群体性矛盾冲突的纠纷,处理时要找准突破口,要有耐心和决心。对事件可能发生的走向,各种利弊的分析,调解员都要站在一个公正、公平的立场上,真心实意的为当事人着想,才会被被当事人接受和认可,进而消除当事人的对立情绪,从冲突心态回归理智状态,平心静气的协商解决纠纷。

 

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